Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
Для оформления права на проектирование гостиницы необходимо подготовить комплект документов, который называется исходно-разрешительной документацией (ИРД).
Она оформляется в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Комплект содержит данные о праве собственности (аренды) на участок; градостроительное обоснование, которое состоит из топографической съемки местности, выполненной в масштабе 1:500 или 1:2000; градостроительный план участка, на котором планируется построить отель, с расположением здания на местности и указанием границ объекта; материалы изыскательских работ; технические условия для присоединения к инженерным сетям; распорядительные документы, постановления и распоряжения органов исполнительной власти, согласования, утверждения и акты надзорных служб, заключение государственной экспертизы проекта и разрешение на строительство, а также при необходимости другие документы, получаемые как от государственных органов, так и от специализированных организаций для разработки и согласования проектной документации и проведения градостроительной деятельности.Иногда к ИДР также относят заключение о соответствии проектируемого объекта построенному и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, хотя эти документы оформляются после завершения строительства. Данный этап работ неизбежен, но очень трудоемок и сложен. Как правило, Застройщик для сбора комплекта ИРД прибегает к услугам Технического заказчика, с которым заключает соответствующий договор. Деятельность Технического заказчика, действующего в интересах Застройщика или правообладателя земельного участка, называется правовым сопровождением проектов.
Компания Umbrella Hospitality CIS, отлично зная алгоритм и порядок действий, работает по отработанной схеме, без проволочек и лишних звеньев, что может в несколько раз сократить и сроки предпроектного периода, и затраты на оформление необходимых бумаг. Как правило, параллельно с процессом подготовки ИДР уже осуществляется процесс проектирования здания отеля.